土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限，土地使用权指所有者依法对土地享有的占有、使用、收益土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限，土地使用权指所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和有限处分权利。按照规定：住宅使用年限70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年，65年产权的公寓（这是南京的特例，可落户，约等于住宅）。
目前还没有出现大量土地年限到期的情况，就算土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。按照国家《物权法》第一百四十九条规定：住宅土地使用年限到期后可自动续期。至于续期是否要缴纳一定的费用，缴纳多少。还没有明确的规定。
举个栗子：深圳有一批大厦已经出现这种土地到期实例，因牵涉的业主数量日渐庞大，相当一部分业主因为地价昂贵，选择了拒绝补缴。深圳国土部门也束手无策，“有人交有人不交，总不能把大厦分开拆了”。所以简单来说，还没等土地年限到期，房子就已经被拆迁了，就算真正有到期的那一天，大家能拖一天是一天。
土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限，土地使用权指所有者依法对土地享有的占有、使用、收益土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限，土地使用权指所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和有限处分权利。按照规定：住宅使用年限70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年，65年产权的公寓（这是南京的特例，可落户，约等于住宅）。
目前还没有出现大量土地年限到期的情况，就算土地使用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主所有。按照国家《物权法》第一百四十九条规定：住宅土地使用年限到期后可自动续期。至于续期是否要缴纳一定的费用，缴纳多少。还没有明确的规定。
举个栗子：深圳有一批大厦已经出现这种土地到期实例，因牵涉的业主数量日渐庞大，相当一部分业主因为地价昂贵，选择了拒绝补缴。深圳国土部门也束手无策，“有人交有人不交，总不能把大厦分开拆了”。所以简单来说，还没等土地年限到期，房子就已经被拆迁了，就算真正有到期的那一天，大家能拖一天是一天。